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- 中古を買ってリフォーム
マンションや一戸建ての中古物件を購入してから、
リフォーム（リノベーション）する住み方が注目されています。
「すでに建っている物件を購入→リフォームして暮らす」というカタチは単に低価格というだけでなく、
使えるものを再利用するエコなライフスタイルとして20代〜30代の夫婦を中心に広がっています。
中古リフォームの4つのメリット
MELIT.1魅力的な金額
リフォームにかける費用により変わりますが、新築の注文住宅や建売住宅、マンションの相場と比べ、中古住宅はおおむね1,000万円前後は安くなります（国土交通省「平成24年度住宅市場動向調査」より）。
リフォームにかける費用によって変動するということは、逆に言えば予算に合わせてリフォームの内容を調整できるということになります。
さらに「リフォーム=建物の条件で全て決まる」というわけではなく、立地や広さなどによって、もっと安く手にいれることも可能です。もちろん同じ予算内で、より良い条件の物件を選ぶこともできます。安いというだけではなく、限られた予算の中でも幅広い選択肢があるのが、中古＋リフォームの魅力です。
MELIT.2低下しにくい資産価値
住宅の資産価値は、新築時をピークに年々低下していきますが、築20年を過ぎた頃から低下速度が緩やかになり、価格が安定します。
築年数が経過してある程度値下がりした物件は、その後の値下がりが小さいので安定した資産価値となります（出所: 東日本不動産流通機構）。
※ユーカリが丘の情報はこちら。
MELIT.3思い通りの理想の住まいを実現
住宅の資産価値は、新築時をピークに年々低下していきますが、築20年を過ぎた頃から低下速度が緩やかになり、価格が安定します。
築年数が経過してある程度値下がりした物件は、その後の値下がりが小さいので安定した資産価値となります（出所: 東日本不動産流通機構）。
※ユーカリが丘の情報はこちら。
MELIT.4事前に確認できる安心感
＜戸建の場合＞
中古物件の場合は周囲の住環境が整備されているため、住民同士のコミュニティを形成しやすくなります。
＜マンションの場合＞
中古マンションの場合は建物の管理状況や住人の雰囲気などを事前に確認できるため、安心して入居できます。
山万ならではのメリット
物件購入費用とリフォーム施工費用を、一本化して住宅ローン支払い
中古物件購入時に、リフォーム費用も住宅ローンに組み込んで利用することができます。 物件購入後に、リフォームローンを別途利用することなく、住宅ローンとして一本化することで、リフォームがしやすくなっております。 また、山万の提携金融機関での住宅ローンを利用することで、低金利の資金計画のご提案も可能となっております。
街づくり企業の視点で、物件探しから施工まで責任を持ってお付き合い
住まいを選ぶということは、住む街を選ぶということ。山万はユーカリが丘開発から40年、現在にわたり一貫してユーカリが丘の街づくりを行っています。そんな山万だからこそ、生活環境や四季を通じて変化する室内環境に至るまで、「住む」ということを知り尽くしています。
物件探しから施工まで、全てを知っているからこそできるアドバイスやサポートで、お客さまのリフォームを全面的にバックアップします。
物件探し・資金計画・リフォームプランの全てをワンストップでご提供
中古物件の購入とリフォームの相談は別々の会社になることも多い中、山万では自社で仲介部門とリフォーム部門が連携し、物件探しからリフォームの相談・資金計画まで、スムーズなご提案が可能です。 物件購入の検討段階から、希望物件の見学にリフォーム専門スタッフが同行し、希望のリフォームができるかどうかも判断できるようにアドバイスいたします。
物件探しから入居までの流れ
物件探し・プランニングからアフターサービスまで、全てをワンストップでご提供します。
ユーカリが丘、佐倉市周辺の中古×リフォームは山万にお任せください。
まずはご希望のライフスタイルや今後の見込み等も含め、新しい生活のイメージをお伺いします。
1つ1つ丁寧に確認していくことで、不安やお悩みなどをできるだけ解決していきます。
理想のライフスタイルや今後の生活の変化なども見据えてご提案させていただきます。
想定しているご予算から、中古物件とリフォームの価格を大まかに設定し、
お客様のお支払い可能な金額（月々・ボーナス）から総額を算出します。
物件探しからリフォーム工事までワンストップの山万ですので、物件とリフォーム工事の組み合わせを自在にお選びいただけます。
中古+リフォームの例
Plan.2 中古物件＋設備を最新式に新調
Plan.3 間取りから設備まで全てをお好みに造り替え
想定しているご予算から、中古物件とリフォームの価格を大まかに設定し、
お客様のお支払い可能な金額（月々・ボーナス）から総額を算出します。
物件探しからリフォーム工事までワンストップの山万ですので、物件とリフォーム工事の組み合わせを自在にお選びいただけます。
実際の物件に合わせ、お客様のご希望に沿ったリフォームプランとお見積もりを作成します。
ご提案の内容と物件の購入価格も合わせた総額に納得いただけましたら、物件の購入をご判断いただきます
選択した中古物件の売買契約を締結します。
物件の重要事項説明に加え、ご希望の物件がマンションの場合、管理規約のチェックなども行い、万全の体制で進めていきます。
ご提案したリフォームプランをベースに、リフォーム内容の詳細を詰めていきます。
お客さまのご希望を実現するため、細かい部分まで丁寧に設計していきます。
ご希望に沿った設計が決まりましたら、いよいよ工事に入ります。
購入した物件の所有権がお客さまに移った後に、リフォーム工事を開始します。
リフォーム工事は全て山万グループによる「責任施工体制」で行います。
近隣へのご挨拶や現場の清掃管理なども山万のスタッフが責任を持って対応いたしますのでご安心ください。
工事が完了しましたら、お客さまの目でご確認いただきます。
不具合などがありましたら手直しを行い、再度ご確認いただきます。
全て確認後、お引き渡しとお引越しとなります。
最長10年の保証書の発行、定期無料点検、緊急時対応など、
地域密着の山万ならではの充実したアフターサービスをご提供いたします。
万一の不具合などがありましたらすぐに対応いたします。
お住まい・設備のメンテナンスについて気になることがございましたらお気軽にご相談ください。
